[용산구 한남동 다세대/빌라] 서울시 용산구 유엔빌리지길 62, 에이동 경매상담 <2023타경56650> 서울시 다세대/빌라 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
사하구 장평로190번길 38,

아파트
광주시 회안대로 637-36,

토지(임야)
광양시 옥룡면 동곡리

근린상가
고양시 덕양구 고양대로1384번길

다세대(빌라)
양천구 중앙로52길 16-7,

아파트
수영구 광안해변로 467-5,

공장
화성시 향남읍 송곡리

토지(전)
금산군 추부면 성당리

토지(답)
안동시 임하면 임하리

토지(대지)
예천군 호명면 산합리





[서울시 용산구 다세대/빌라경매] 서울시 용산구 유엔빌리지길 62, <2023타경56650>

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 용산구 유엔빌리지길 62,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경56650 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
소 재 지	서울특별시 용산구 유엔빌리지길 62, 에이동 2층 204호 (한남동,한남리버힐) 지도 보기				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
사건번호	2023 타경 56650	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	6,150,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.08.07
최저입찰가	(64%) 3,936,000,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2023.08.11
입찰보증금	원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2023.10.25
경매청구금	917,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	242.30㎡(73.30평)	토지면적	224.75㎡(67.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	유엔빌리지길 62	3596.0 분의 224.75	224.75㎡ (67.99평)
건물	유엔빌리지길 62	2층 204호 (한남동,한남리버힐) 철근콘크리트구조	242.30㎡ (73.30평)

진행	(입찰9일전)

2024-03-19 유찰

(100%) 6,150,000,000원

2024-04-23 유찰

(80%) 4,920,000,000원

2024-05-28 진행

(64%) 3,936,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "한남역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 주위환경은 아파트, 고급 단독주택·연립주택 등과 근린생활시설 등이 소재하며 남측인근으로 한남대교 및 한강이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 "한남역"(경의중앙선) 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 내 2층 204호로서, (사용승인일:1999.07.14)
외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: -창호: 알루미늄 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외정도의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역,도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서상 전세권이 설정되어있으며, 그 내역은 아래와 같 으므로 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 전세금 금3,500,000,000원 범 위 건물 전체 존속기간 2021년 9월 27일부터 2023년 09월 26일까지 전세권자 김**

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	A동 204호	2021.10.13.				있음
김OO	A동 204호	2021.09.30	2021.09.30		3,500,000,000	있음	2021.09.30~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 전세권(2021. 9. 27. 접수 제137162호, 전세권자 김혁기, 전세금 3,500,000,000원)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장조사시 목적물내에서 임차인 김혁기, 조민경을 대면하였고, 동인들은 부부임에도 주민등록상 각각 별도의 세대주 등록을 한 것이라고 하였고, 임대차계약은 공동으로 1개의 임대차 계약을 하였다고 하였음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 용산구 한남동 소재 "한남역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 전세권(2021. 9. 27. 접수 제137162호, 전세권자 김혁기, 전세금 3,500,000,000원)은 말소되지 않고 매수인이 인수함"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 917,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	2,268,571,429원	1,996,157,143원	50 %	1.3회
6개월	12건	2,213,333,333원	1,994,058,750원	50 %	1.1회
12개월	19건	2,128,947,368원	1,949,342,483원	50 %	0.9회